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物业税的征收重点对象分析
2008-02-13 10:58:48.0
目前有消息说，物业税将从商用物业开始。商用物业，应当包括办公楼、厂房等等。
笔者个人认为，从稳定房产市场的当务之急考虑，与民众生活休戚相关的住宅，应当是目前的重点征收对象。已有的普通的住宅，自用的住宅应当不征；对新购自住用房，如果取消土地税，那么应该适当收取物业税做补充。对投资型住宅（多套住宅，尤其是空置的多套住宅），以及豪宅别墅，应当作为第一批考虑的重点征收对象，实行较高的物业税税率。这既有利于调节收入差距，又有利于挤掉房产泡沫，鼓励和保护的中下阶层的真实购房需求。
对于商业物业的物业税，实际上是要慎重。目前作为中国产品最大出口市场的美国经济低迷，人民币的增值已经对中小企业的利润带来明显影响。新的劳动法实施后，人力成本也有明显的上升（这没有错）。对商业房产实施物业税，会增加企业的运营成本，不利于创造新的就业机会。如果想调节收入差距，可以加大对企业主个人的所得税征收力度。但是直接增加企业的运营成本，对经济是不利的，尤其是在多种不利因素混合的情况下。
对豪宅，多套住宅的炒房行为征收物业税，是众望所归。但又难度很大，原因在于这些物业的拥有者，对政策制订人的影响要远远超出中下阶层（这就是所谓的利益集团）。甚至一些腐败的政策制定者本人也会找出种种办法来回避要点。上海浦东新区的落马副区长掌握几十套房产，最新被起诉的上海房地局原副局长资产也是数千万，这样的人正常收入是负担不起庞大物业税的。他们要么出手房产，要么继续受贿，从而增加落马的危险。很难想象这些政策制订或者实施者会按照中下阶层的利益还设计和实施物业税。
实施物业税是把双刃剑，要防止湍壳案鋈怂盟暗墓窒嘁谎邢陆撞愠晌案旱闹魈濉Ｓ煤盟镆邓暗娜纺芄怀晌箍宸坎菽淖詈笠桓静荨?nbsp;
胡温是同情中下阶层的开明领导人，中下阶层的民众，有良知的学者和媒体，应当站在一条战壕里，监督物业税的实施按照正确的合理的途径实施。
如果税率是0.8%到 1.5%， 100万的房产每年就要缴纳8000到15000的物业税， 对中下阶层是不小的负担。决不能让地方政府仅仅从增加税收来源的角度来处理物业税。决不能让物业税成为中下阶层新的生活负担。
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